ECONOMIA

FIIs têm melhor desempenho desde 2019 com ganhos superiores a 50%

Na outra ponta da lista do melhores desempenhos do ano ficou o Urca Prime (URPR11), com queda de aproximadamente 26%

Publicado em 31/12/2025 às 11h29.
Por Redação

Foto: José Cruz/Agência Brasil

 

O Ifix, principal índice dos fundos imobiliários negociados na Bolsa brasileira, encerrou 2025 com valorização de 21,14%, registrando o melhor desempenho desde 2019, quando avançou 35%. No desempenho individual, alguns fundos acumularam ganhos superiores a 50% ao longo do ano. As informações são do portal InfoMoney.

O resultado reflete a expectativa do mercado em relação ao início do ciclo de cortes da taxa básica de juros. A Selic foi mantida em 15% ao ano na última reunião de 2025 do Comitê de Política Monetária (Copom), realizada no dia 10, decisão interpretada como sinal de estabilidade e proximidade do pico dos juros.

Segundo relatório gerencial do Pátria Malls FII, a manutenção da taxa elevada, acompanhada de uma comunicação considerada firme pelo Banco Central, ajudou a ancorar expectativas e reduzir a percepção de risco. “Esse posicionamento preservou a atratividade dos fundos imobiliários, já que investidores veem oportunidade de valorização quando o ciclo de cortes começar”, aponta o documento.

Nesse cenário, fundos como o RBR Log (RBRL11) acumularam altas superiores a 50% em 2025. O desempenho considera tanto a valorização das cotas quanto os dividendos distribuídos ao longo do ano, conforme levantamento dos FIIs que mais subiram no período.

De acordo com a gestão, uma transação envolvendo o XPLG11 gerou lucro superior a R$ 40 milhões, além de um efeito financeiro estimado com isenção da taxa de gestão para os cotistas por 36 meses.

O Pátria Log (PATL11), que encerra o ano com patrimônio de R$ 487 milhões, possui quatro imóveis com área bruta locável de 151 mil metros quadrados. O portfólio está no radar do Pátria Log (HGLG11), que avalia a incorporação do fundo como parte da estratégia para se tornar o maior FII do mercado.

Atualmente, o PATL11 registra taxa de vacância de 2,7%. Os imóveis, localizados em São Paulo e Minas Gerais, estão alugados para oito inquilinos, entre eles BRF, Nissan, SEB, Xerox e Shopee.

No dia 8, o fundo distribuiu dividendos de R$ 0,57 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 0,91%. Em 12 meses, o retorno acumulado chega a 10,52%, segundo dados da plataforma Status Invest. Caso a incorporação pelo HGLG11 seja concretizada, o PATL11 será liquidado.

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